阳江“老牌”装修设计公司支招业主专业验收毛坯房

验房有六大基本窍门

2019-12-26 11:08:28 来源:阳江日报

验房有六大基本窍门

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验房有六大基本窍门

阳江日报

每逢年末都是楼盘交房的高峰期,房屋质量问题关系着业主未来居住的安全性,现如今,新老业主们对房子的装修质量问题日渐重视,给房子“做体检”也成为交房收房时的一大必要环节。提前发现新房存在的各种问题,能够尽早让开发商整改到位,避免为后续装修和居住带来麻烦;更避免交房后业主承担房屋质量责任,造成不必要的经济损失。如何用专业的眼光和手法来验收新建毛坯房,我市一家“老牌”房屋装修和设计公司为广大业主市民支招六大基本验房窍门。

一验“地”“墙”

必发彩票开户墙体是建筑的主体结构,墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时,需检查是否有空鼓、裂缝、起沙、斑驳、阴阳角是否方正等问题。地面不出现明显的凹凸视为平整度良好。

空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层,如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴,增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率。地面若出现有裂痕,则可要求整改。混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则算起沙。

二看天花

天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;如果天花上出现水渍则可能有渗漏;厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;若有凸起的,可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓;墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平或墙体倾斜。

三检门窗

门窗的检查主要是看门窗是否完整,安装连接处是否完好,轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题;推拉门窗吊挂是否牢靠;吊轨、地轨固定是否牢固;有无歪斜、晃荡等现象。

四查水路

水路检查主要是看供水、排水、水表空转和防水问题。

打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常。做“放水试验”看排水问题,打一桶水倒进下水管道,看水流缓急情况,检验下水管道是否通畅;给水管道是否通畅,水压是否正常。关闭水闸,看水表是否还转动。

厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的,看防水问题可以观察地面,有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓;顶面是否有渗水、漏水痕迹。可以做“闭水试验”,将厨房、卫生间、阳台的地漏堵住,放水,24至48小时后观察是否出现渗漏水现象。

五检电路

检查电箱是否安装牢固、线路是否完好;是否需要改动电箱位置;漏电保护是否安全工作;所有开关控制是否有序、正常。

六测面积

实测室内面积与合同面积,是否存在误差;对比合同的户型结构尺寸,如发现问题,应做好书面记录,并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。查验配套设备、水电表读数、楼宇对话机、煤气、通风等管道,避免业主为开发商“买单”等。许倩


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